235 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 6 710 $/m² · 104,5 m² · constr. 1940 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 551 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873365789650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00017600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 000 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
66023873365789650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 270 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −48 815 $ | 763 534 $ Poids 92 % |
| 2 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 604 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −26 810 $ | 407 701 $ Poids 80 % |
| 3 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 318 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 642 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 601 508 $ Poids 80 % |
| 4 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 699 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 839 135 $ Poids 77 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 590 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 767 031 $ Poids 77 % |
| 6 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 676 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 160 188 $ Poids 77 % |
| 7 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 729 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −8 489 $ | 171 860 $ Poids 72 % |
| 8 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 797 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 717 012 $ Poids 72 % |
| 9 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 722 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 855 062 $ Poids 72 % |
| 10 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 809 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 628 613 $ Poids 71 % |
| 11 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 299 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 355 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 141 645 $ Poids 71 % |
| 12 | 20, 56e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 268 m · Vendu 790 000 $ (7 460 $/m²) 105,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 458 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.