209 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
1 141 700 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 245,2 m² · constr. 1991 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 800 $
Rôle antérieur 939 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873365865880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00017310
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
714 900 $
Rôle antérieur
939 300 $
ID provincial
66023873365865880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 0 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 688 $ Poids 96 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 219 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 580 403 $ Poids 96 % |
| 3 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 213 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −42 294 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 643 310 $ Poids 92 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 331 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +46 589 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 239 141 $ Poids 72 % |
| 5 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 315 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +62 732 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 136 029 $ Poids 65 % |
| 6 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 308 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +102 787 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 1 597 025 $ Poids 53 % |
| 7 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 718 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +88 858 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 988 010 $ Poids 34 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 939 $ Poids 33 % |
| 9 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 039 162 $ Poids 33 % |
| 10 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 303 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −143 273 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 073 102 $ Poids 32 % |
| 11 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +49 849 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 101 265 $ Poids 30 % |
| 12 | 260, 53e Avenue, Montréal 2024-08-27 · 213 m · Vendu 840 000 $ (3 857 $/m²) 217,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +52 837 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 143 823 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.