185 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
974 600 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 160,1 m² · constr. 1953 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 400 $
Rôle antérieur 825 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873365980210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00017100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 300 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
825 100 $
ID provincial
66023873365980210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 205 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 060 767 $ Poids 93 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 570 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 227 309 $ Poids 84 % |
| 3 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 631 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 863 896 $ Poids 83 % |
| 4 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 687 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 932 768 $ Poids 79 % |
| 5 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 243 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 680 719 $ Poids 79 % |
| 6 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 511 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 455 $ Poids 78 % |
| 7 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 629 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 923 615 $ Poids 75 % |
| 8 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 308 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 879 376 $ Poids 70 % |
| 9 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 591 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 935 494 $ Poids 68 % |
| 10 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 160 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 781 342 $ Poids 67 % |
| 11 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 716 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −39 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 689 $ Poids 66 % |
| 12 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 558 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −42 946 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 890 053 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.