230 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
906 600 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 137,6 m² · constr. 1938 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 300 $
Rôle antérieur 778 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873366336460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00010800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 100 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
778 300 $
ID provincial
66023873366336460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 202 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 088 329 $ Poids 95 % |
| 2 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 498 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 722 538 $ Poids 78 % |
| 3 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 403 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 853 362 $ Poids 76 % |
| 4 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 547 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 797 574 $ Poids 73 % |
| 5 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 763 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 866 900 $ Poids 73 % |
| 6 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 774 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 138 205 $ Poids 72 % |
| 7 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 261 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 947 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 330 947 $ Poids 72 % |
| 8 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 530 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 984 172 $ Poids 70 % |
| 9 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 782 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 756 561 $ Poids 70 % |
| 10 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 804 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 304 408 $ Poids 69 % |
| 11 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 251 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 445 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 690 895 $ Poids 64 % |
| 12 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 330 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 679 511 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.