220 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
1 076 700 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 212,3 m² · constr. 1958 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 100 $
Rôle antérieur 953 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873366374560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00010700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 100 $
Valeur bâtiment
592 000 $
Rôle antérieur
953 300 $
ID provincial
66023873366374560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 331 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 945 732 $ Poids 82 % |
| 2 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 421 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 105 802 $ Poids 75 % |
| 3 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 265 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 289 079 $ Poids 71 % |
| 4 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 100 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −77 151 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 004 537 $ Poids 65 % |
| 5 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 295 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −36 440 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 457 049 $ Poids 63 % |
| 6 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 666 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +63 774 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 833 104 $ Poids 62 % |
| 7 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 719 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 869 159 $ Poids 56 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 945 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +50 571 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 179 310 $ Poids 52 % |
| 9 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 421 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +80 227 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 185 625 $ Poids 50 % |
| 10 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 445 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +96 294 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 029 292 $ Poids 49 % |
| 11 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 270 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge −42 356 $ | 483 910 $ Poids 47 % |
| 12 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 483 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +110 445 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 1 084 064 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.