210 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 134,1 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 630 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873366412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00010500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
66023873366412500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 193 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 986 719 $ Poids 97 % |
| 2 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 387 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 773 992 $ Poids 79 % |
| 3 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 263 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 930 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 310 930 $ Poids 79 % |
| 4 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 744 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 076 066 $ Poids 76 % |
| 5 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 578 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 756 $ Poids 75 % |
| 6 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 759 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 828 076 $ Poids 75 % |
| 7 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 506 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 933 186 $ Poids 75 % |
| 8 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 488 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −36 315 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 694 986 $ Poids 72 % |
| 9 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 289 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 285 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 657 285 $ Poids 70 % |
| 10 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 772 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 839 $ Poids 70 % |
| 11 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 102 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +56 421 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 987 538 $ Poids 68 % |
| 12 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 827 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 295 264 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.