190 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 125,1 m² · constr. 1920 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 484 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873366441060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00010400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
66023873366441060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 265 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 458 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 259 458 $ Poids 93 % |
| 2 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 191 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −29 254 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 953 392 $ Poids 91 % |
| 3 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 303 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 631 159 $ Poids 87 % |
| 4 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 94 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 952 275 $ Poids 80 % |
| 5 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 497 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 904 808 $ Poids 79 % |
| 6 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 382 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 747 401 $ Poids 78 % |
| 7 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 590 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 223 $ Poids 78 % |
| 8 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 695 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 828 024 $ Poids 75 % |
| 9 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 733 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 036 108 $ Poids 74 % |
| 10 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 759 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 797 285 $ Poids 73 % |
| 11 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 626 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 509 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 509 $ Poids 72 % |
| 12 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 756 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 863 612 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.