285 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
835 500 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 140 m² · constr. 1937 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873366588580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00018200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
66023873366588580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 180 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 092 292 $ Poids 93 % |
| 2 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 530 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 724 845 $ Poids 80 % |
| 3 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 383 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 856 618 $ Poids 74 % |
| 4 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 771 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 305 482 $ Poids 73 % |
| 5 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 735 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 870 636 $ Poids 72 % |
| 6 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 517 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 800 899 $ Poids 71 % |
| 7 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 768 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge −75 725 $ | 1 143 035 $ Poids 71 % |
| 8 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 758 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 763 228 $ Poids 70 % |
| 9 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 518 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +41 936 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 991 740 $ Poids 68 % |
| 10 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 292 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 673 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 344 673 $ Poids 67 % |
| 11 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 346 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 681 598 $ Poids 66 % |
| 12 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 683 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −45 635 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 802 713 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.