275 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 6 686 $/m² · 104 m² · constr. 1939 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 558 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873366627020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00018100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
66023873366627020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 214 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −52 570 $ | 757 963 $ Poids 93 % |
| 2 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 535 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −29 044 $ | 404 457 $ Poids 82 % |
| 3 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 243 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 094 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 596 706 $ Poids 80 % |
| 4 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 625 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 850 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 760 900 $ Poids 75 % |
| 5 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 753 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 832 640 $ Poids 74 % |
| 6 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 773 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 711 530 $ Poids 74 % |
| 7 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 735 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 158 984 $ Poids 73 % |
| 8 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 765 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 623 807 $ Poids 73 % |
| 9 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 689 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 848 470 $ Poids 72 % |
| 10 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 291 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 214 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 138 786 $ Poids 69 % |
| 11 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 601 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −29 892 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 886 974 $ Poids 69 % |
| 12 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 792 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −9 338 $ | 170 621 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.