265 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
1 071 600 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 184,4 m² · constr. 1938 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 000 $
Rôle antérieur 994 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873366655310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00018000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 700 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
994 500 $
ID provincial
66023873366655310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 130 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +46 318 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 121 363 $ Poids 87 % |
| 2 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 683 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 769 330 $ Poids 80 % |
| 3 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 476 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +36 727 $ · Ajust. âge −54 060 $ | 920 246 $ Poids 79 % |
| 4 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 532 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 224 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 224 424 $ Poids 77 % |
| 5 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 471 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 954 871 $ Poids 75 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 737 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge −69 450 $ | 918 457 $ Poids 73 % |
| 7 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 297 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +30 506 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 679 045 $ Poids 71 % |
| 8 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 865 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 700 516 $ Poids 67 % |
| 9 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 406 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 101 159 $ Poids 65 % |
| 10 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 435 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 902 781 $ Poids 64 % |
| 11 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 621 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +73 421 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 935 837 $ Poids 62 % |
| 12 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 917 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 006 956 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.