255 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
971 700 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 161,1 m² · constr. 1938 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 500 $
Rôle antérieur 860 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873366712990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00017800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 000 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
860 100 $
ID provincial
66023873366712990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 133 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 053 912 $ Poids 95 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 535 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 136 579 $ Poids 86 % |
| 3 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 620 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 866 857 $ Poids 83 % |
| 4 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 500 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge −54 060 $ | 858 682 $ Poids 81 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 679 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 868 157 $ Poids 79 % |
| 6 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 284 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 635 704 $ Poids 79 % |
| 7 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 517 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 781 802 $ Poids 77 % |
| 8 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 414 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 842 369 $ Poids 68 % |
| 9 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 731 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −37 262 $ · Ajust. âge −69 450 $ | 856 882 $ Poids 67 % |
| 10 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 482 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 892 720 $ Poids 67 % |
| 11 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 804 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 331 567 $ Poids 66 % |
| 12 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 683 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 874 361 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.