245 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 118,4 m² · constr. 1937 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 526 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873366741290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00017700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 000 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
526 300 $
ID provincial
66023873366741290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 296 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 221 140 $ Poids 96 % |
| 2 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 302 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 631 809 $ Poids 95 % |
| 3 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 597 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 806 560 $ Poids 83 % |
| 4 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 119 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 926 024 $ Poids 82 % |
| 5 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 589 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −33 512 $ | 429 077 $ Poids 80 % |
| 6 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 725 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 829 263 $ Poids 78 % |
| 7 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 161 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −54 064 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 012 307 $ Poids 76 % |
| 8 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 726 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 864 823 $ Poids 75 % |
| 9 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 342 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 261 871 $ Poids 74 % |
| 10 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 470 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −26 171 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 923 632 $ Poids 74 % |
| 11 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 714 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 898 185 $ Poids 73 % |
| 12 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 840 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 745 709 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.