290 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 6 766 $/m² · 102,2 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 565 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873367135540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00011500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
66023873367135540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 197 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 773 956 $ Poids 93 % |
| 2 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 470 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −15 639 $ | 414 226 $ Poids 81 % |
| 3 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 692 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 637 224 $ Poids 78 % |
| 4 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 724 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 726 833 $ Poids 77 % |
| 5 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 165 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 319 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 611 581 $ Poids 75 % |
| 6 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 810 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 751 725 $ Poids 73 % |
| 7 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 688 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −37 576 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 868 418 $ Poids 69 % |
| 8 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 279 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 616 880 $ Poids 68 % |
| 9 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 843 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 851 978 $ Poids 67 % |
| 10 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 702 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 619 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 779 631 $ Poids 67 % |
| 11 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 829 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 162 569 $ Poids 67 % |
| 12 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 868 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 651 536 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.