280 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 102,2 m² · constr. 1946 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 489 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873367154350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00011400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
66023873367154350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 200 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 777 711 $ Poids 93 % |
| 2 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 480 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 416 460 $ Poids 81 % |
| 3 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 698 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 640 424 $ Poids 78 % |
| 4 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 726 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 730 483 $ Poids 77 % |
| 5 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 175 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 319 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 614 931 $ Poids 75 % |
| 6 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 817 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 755 500 $ Poids 72 % |
| 7 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 691 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −37 576 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 872 968 $ Poids 69 % |
| 8 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 282 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 619 855 $ Poids 68 % |
| 9 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 833 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 856 428 $ Poids 68 % |
| 10 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 695 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 619 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 783 881 $ Poids 67 % |
| 11 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 819 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 163 394 $ Poids 67 % |
| 12 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 869 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 651 536 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.