270 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 116,7 m² · constr. 1946 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 504 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873367183140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00011300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
66023873367183140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 186 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 657 024 $ Poids 98 % |
| 2 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 272 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 211 418 $ Poids 96 % |
| 3 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 491 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 445 750 $ Poids 86 % |
| 4 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 188 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 919 363 $ Poids 81 % |
| 5 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 690 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 862 292 $ Poids 80 % |
| 6 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 688 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 838 416 $ Poids 80 % |
| 7 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 204 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +48 299 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 830 368 $ Poids 76 % |
| 8 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 694 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 932 192 $ Poids 76 % |
| 9 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 812 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 776 169 $ Poids 73 % |
| 10 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 420 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 271 237 $ Poids 73 % |
| 11 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 778 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 897 097 $ Poids 72 % |
| 12 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 497 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 765 958 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.