355 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
874 000 $
Unifamiliale · 7 839 $/m² · 111,5 m² · constr. 1965 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 200 $
Rôle antérieur 730 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873367359120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00018800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
730 500 $
ID provincial
66023873367359120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 124 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 705 579 $ Poids 97 % |
| 2 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 428 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +29 044 $ | 477 695 $ Poids 92 % |
| 3 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 319 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 321 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 208 879 $ Poids 89 % |
| 4 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 162 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge +45 060 $ | 882 829 $ Poids 86 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 698 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 899 608 $ Poids 80 % |
| 6 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 652 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 997 403 $ Poids 80 % |
| 7 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 724 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 926 006 $ Poids 75 % |
| 8 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 427 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 289 225 $ Poids 74 % |
| 9 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 251 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge −51 590 $ | 941 199 $ Poids 74 % |
| 10 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 627 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 034 270 $ Poids 73 % |
| 11 | 5220, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-09-16 · 492 m · Vendu 670 000 $ (6 009 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 775 634 $ Poids 72 % |
| 12 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 766 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 835 011 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.