325 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 105 m² · constr. 1941 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 524 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873367454650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00018600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 300 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
66023873367454650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 173 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 769 104 $ Poids 93 % |
| 2 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 467 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge −24 576 $ | 410 945 $ Poids 87 % |
| 3 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 167 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 191 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 606 309 $ Poids 84 % |
| 4 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 663 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 861 655 $ Poids 75 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 669 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 088 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 773 162 $ Poids 75 % |
| 6 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 726 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 633 420 $ Poids 74 % |
| 7 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 756 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 722 494 $ Poids 73 % |
| 8 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 303 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 495 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 144 505 $ Poids 72 % |
| 9 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 812 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 845 630 $ Poids 72 % |
| 10 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 800 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 161 392 $ Poids 71 % |
| 11 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 615 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −25 853 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 900 013 $ Poids 70 % |
| 12 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 399 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 252 022 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.