305 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 146,6 m² · constr. 1937 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 621 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873367521560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00018400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
621 700 $
ID provincial
66023873367521560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 196 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +50 361 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 116 731 $ Poids 84 % |
| 2 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 540 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 741 490 $ Poids 84 % |
| 3 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 755 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 313 109 $ Poids 77 % |
| 4 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 688 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 821 776 $ Poids 75 % |
| 5 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 628 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −38 487 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 823 929 $ Poids 73 % |
| 6 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 377 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 696 619 $ Poids 69 % |
| 7 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 143 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −63 109 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 007 061 $ Poids 69 % |
| 8 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 767 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 781 561 $ Poids 65 % |
| 9 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 400 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +49 636 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 876 118 $ Poids 65 % |
| 10 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 528 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 289 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 075 611 $ Poids 65 % |
| 11 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 740 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +54 056 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 893 216 $ Poids 64 % |
| 12 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 668 769 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.