350 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
943 400 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 173,7 m² · constr. 1964 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 100 $
Rôle antérieur 777 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873368010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00011900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
777 200 $
ID provincial
66023873368010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 226 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 100 137 $ Poids 95 % |
| 2 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 324 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +63 070 $ | 1 009 104 $ Poids 91 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 568 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 347 883 $ Poids 85 % |
| 4 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 540 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 744 872 $ Poids 82 % |
| 5 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 394 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 926 330 $ Poids 79 % |
| 6 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 432 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 740 392 $ Poids 76 % |
| 7 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 624 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +41 743 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 923 060 $ Poids 75 % |
| 8 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 818 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +50 930 $ | 1 010 560 $ Poids 71 % |
| 9 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 875 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 771 927 $ Poids 68 % |
| 10 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 739 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +51 701 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 021 550 $ Poids 66 % |
| 11 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 595 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 038 $ Poids 65 % |
| 12 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 555 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +63 552 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 910 948 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.