755 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 7 641 $/m² · 105,5 m² · constr. 1951 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 625 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873368997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00031800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 400 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
625 800 $
ID provincial
66023873368997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 94 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 808 470 $ Poids 94 % |
| 2 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 333 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 434 297 $ Poids 92 % |
| 3 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 59 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 261 $ Poids 87 % |
| 4 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 562 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 909 197 $ Poids 80 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 685 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 817 542 $ Poids 75 % |
| 6 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 757 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 026 $ Poids 72 % |
| 7 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 578 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 947 033 $ Poids 72 % |
| 8 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 418 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 636 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 147 364 $ Poids 71 % |
| 9 | 5220, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-09-16 · 398 m · Vendu 670 000 $ (6 009 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 710 707 $ Poids 71 % |
| 10 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 858 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 892 175 $ Poids 70 % |
| 11 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 165 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 644 225 $ Poids 70 % |
| 12 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 824 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 827 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.