826 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
904 900 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 172,9 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 100 $
Rôle antérieur 768 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873369467330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00027600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
768 700 $
ID provincial
66023873369467330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 156 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 948 426 $ Poids 95 % |
| 2 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 323 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 097 821 $ Poids 93 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 544 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 262 967 $ Poids 86 % |
| 4 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 516 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 743 043 $ Poids 82 % |
| 5 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 481 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 924 196 $ Poids 77 % |
| 6 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 525 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 698 279 $ Poids 74 % |
| 7 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 808 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 723 842 $ Poids 71 % |
| 8 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 828 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 948 256 $ Poids 71 % |
| 9 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 757 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 901 791 $ Poids 69 % |
| 10 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 728 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +49 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 739 $ Poids 67 % |
| 11 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 716 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 903 764 $ Poids 61 % |
| 12 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 609 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 367 304 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.