827 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 125,8 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 634 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873369729520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00031100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
634 700 $
ID provincial
66023873369729520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 83 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 191 $ Poids 89 % |
| 2 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 266 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 811 536 $ Poids 88 % |
| 3 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 390 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 069 259 $ Poids 87 % |
| 4 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 490 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 263 462 $ Poids 85 % |
| 5 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 652 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 827 151 $ Poids 78 % |
| 6 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 230 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 475 303 $ Poids 77 % |
| 7 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 761 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 884 704 $ Poids 74 % |
| 8 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 553 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 868 354 $ Poids 73 % |
| 9 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 457 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 955 018 $ Poids 73 % |
| 10 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 718 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 946 965 $ Poids 70 % |
| 11 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 559 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +58 815 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 992 110 $ Poids 68 % |
| 12 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 845 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 137 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.