815 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
966 700 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 220,7 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 300 $
Rôle antérieur 833 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873369825060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00031400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
833 600 $
ID provincial
66023873369825060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 368 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 931 797 $ Poids 80 % |
| 2 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 392 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −57 453 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 024 235 $ Poids 74 % |
| 3 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 634 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 089 527 $ Poids 71 % |
| 4 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 602 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −27 357 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 458 151 $ Poids 67 % |
| 5 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 476 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 315 810 $ Poids 65 % |
| 6 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 398 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −113 756 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 435 497 $ Poids 56 % |
| 7 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 557 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +82 974 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 852 304 $ Poids 56 % |
| 8 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 607 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 858 264 $ Poids 55 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 971 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +72 355 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 166 095 $ Poids 45 % |
| 10 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 606 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +73 002 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 823 776 $ Poids 41 % |
| 11 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 185 $ Poids 41 % |
| 12 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 773 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +86 758 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 820 061 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.