807 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
833 600 $
Unifamiliale · 7 180 $/m² · 116,1 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 600 $
Rôle antérieur 703 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873369853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00031500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
703 400 $
ID provincial
66023873369853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 34 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 692 132 $ Poids 100 % |
| 2 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 277 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +11 171 $ | 469 114 $ Poids 93 % |
| 3 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 452 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 207 987 $ Poids 90 % |
| 4 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 557 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 979 791 $ Poids 82 % |
| 5 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 659 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 818 409 $ Poids 81 % |
| 6 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 140 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +46 120 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 869 494 $ Poids 78 % |
| 7 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 736 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 882 909 $ Poids 78 % |
| 8 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 295 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −32 724 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 805 440 $ Poids 76 % |
| 9 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 402 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge −89 110 $ | 921 702 $ Poids 76 % |
| 10 | 5220, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-09-16 · 340 m · Vendu 670 000 $ (6 009 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 762 654 $ Poids 74 % |
| 11 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 749 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 941 934 $ Poids 74 % |
| 12 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 827 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 908 177 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.