805 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
1 215 900 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 269,4 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 600 $
Rôle antérieur 1 138 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873369892040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00031600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
789 200 $
Rôle antérieur
1 138 700 $
ID provincial
66023873369892040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 369 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 577 547 $ Poids 92 % |
| 2 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 362 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 138 438 $ Poids 80 % |
| 3 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 573 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 510 811 $ Poids 75 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 604 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +100 535 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 198 087 $ Poids 46 % |
| 5 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 657 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −57 238 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 159 137 $ Poids 40 % |
| 6 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 602 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 786 627 $ Poids 28 % |
| 7 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −25 164 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 042 415 $ Poids 27 % |
| 8 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 797 404 $ Poids 26 % |
| 9 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 816 m · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +68 159 $ · Ajust. âge +7 553 $ | 1 834 809 $ Poids 22 % |
| 10 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −49 521 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 398 220 $ Poids 22 % |
| 11 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +101 402 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 006 343 $ Poids 22 % |
| 12 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +57 345 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 082 940 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.