5550 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
2 105 000 $
Unifamiliale · 7 368 $/m² · 285,7 m² · constr. 1890 · terrain 2 162,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 162,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 776 900 $
Rôle antérieur 2 547 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873372407890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00015400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 665 400 $
Valeur bâtiment
1 111 500 $
Rôle antérieur
2 547 600 $
ID provincial
66023873372407890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 367 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +75 838 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 458 441 $ Poids 82 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 146 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +42 928 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 528 436 $ Poids 71 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 287 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +94 973 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 176 662 $ Poids 67 % |
| 4 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 150 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 217 086 $ Poids 51 % |
| 5 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 075 229 $ Poids 44 % |
| 6 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 818 423 $ Poids 40 % |
| 7 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 021 779 $ Poids 38 % |
| 8 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 44 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +48 844 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 837 338 $ Poids 31 % |
| 9 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +86 832 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 004 926 $ Poids 26 % |
| 10 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 616 m · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +117 979 $ · Ajust. âge −151 050 $ | 1 726 027 $ Poids 21 % |
| 11 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −63 659 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 293 542 $ Poids 15 % |
| 12 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +49 894 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 465 282 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.