5510 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
857 200 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 170,2 m² · constr. 1900 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Rôle antérieur 692 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873372615380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00015500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 600 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
692 900 $
ID provincial
66023873372615380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 432 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 895 005 $ Poids 91 % |
| 2 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 334 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 506 $ Poids 80 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 700 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 145 688 $ Poids 80 % |
| 4 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 203 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 865 963 $ Poids 76 % |
| 5 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 746 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 857 781 $ Poids 74 % |
| 6 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 730 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 893 798 $ Poids 73 % |
| 7 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 459 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 864 176 $ Poids 70 % |
| 8 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 762 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +41 592 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 941 $ Poids 68 % |
| 9 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 882 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 846 687 $ Poids 68 % |
| 10 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 756 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 916 994 $ Poids 65 % |
| 11 | 150, 52e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 302 m · Vendu 447 069 $ (2 650 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 951 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −44 707 $ | 444 301 $ Poids 63 % |
| 12 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 596 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +54 725 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 786 026 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.