5490 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 053 500 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 175,7 m² · constr. 1920 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 300 $
Rôle antérieur 1 005 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873372826410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00024300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 300 $
Valeur bâtiment
595 000 $
Rôle antérieur
1 005 800 $
ID provincial
66023873372826410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 370 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 427 $ Poids 90 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 651 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 166 424 $ Poids 80 % |
| 3 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 284 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 737 $ Poids 79 % |
| 4 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 716 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 872 316 $ Poids 77 % |
| 5 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 190 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 880 224 $ Poids 74 % |
| 6 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 821 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 861 219 $ Poids 70 % |
| 7 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 713 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +47 664 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 910 081 $ Poids 69 % |
| 8 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 715 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 931 665 $ Poids 68 % |
| 9 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 467 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +34 806 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 878 569 $ Poids 66 % |
| 10 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 189 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −30 577 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 074 821 $ Poids 65 % |
| 11 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 723 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +57 478 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 878 826 $ Poids 64 % |
| 12 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 982 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 668 703 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.