50-54 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
851 200 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 205,1 m² · constr. 1930 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 681 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873372899270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00024400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 700 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
681 300 $
ID provincial
66023873372899270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 453 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 872 176 $ Poids 76 % |
| 2 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 202 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −42 800 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 949 752 $ Poids 73 % |
| 3 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 501 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 266 167 $ Poids 64 % |
| 4 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 843 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 020 638 $ Poids 61 % |
| 5 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 171 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +58 430 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 163 828 $ Poids 60 % |
| 6 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 392 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +106 243 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 142 287 $ Poids 55 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 704 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +79 017 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 950 011 $ Poids 55 % |
| 8 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 825 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 753 698 $ Poids 54 % |
| 9 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +47 316 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 816 646 $ Poids 53 % |
| 10 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 180 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −44 225 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 441 283 $ Poids 51 % |
| 11 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 284 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −94 035 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 987 653 $ Poids 50 % |
| 12 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 819 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +47 393 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 943 993 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.