5480 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 270 200 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 212,9 m² · constr. 1920 · terrain 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 366 800 $
Rôle antérieur 1 253 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873372955770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00024200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 800 $
Valeur bâtiment
796 000 $
Rôle antérieur
1 253 900 $
ID provincial
66023873372955770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 217 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 967 139 $ Poids 80 % |
| 2 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 485 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 888 487 $ Poids 77 % |
| 3 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 200 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −35 791 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 449 717 $ Poids 65 % |
| 4 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 526 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 290 989 $ Poids 65 % |
| 5 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 320 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −75 744 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 005 944 $ Poids 64 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 852 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +52 127 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 040 866 $ Poids 55 % |
| 7 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 184 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +82 044 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 187 442 $ Poids 53 % |
| 8 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 851 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 768 931 $ Poids 51 % |
| 9 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 718 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +99 630 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 970 624 $ Poids 46 % |
| 10 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 73 415 $ Poids 46 % |
| 11 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +65 145 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 834 475 $ Poids 45 % |
| 12 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 817 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +66 547 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 963 147 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.