50 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
921 500 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 162,7 m² · constr. 1962 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 733 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873373015650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00009000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 700 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
733 900 $
ID provincial
66023873373015650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 340 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 068 294 $ Poids 92 % |
| 2 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 644 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 881 044 $ Poids 81 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 662 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 293 811 $ Poids 81 % |
| 4 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 300 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 713 680 $ Poids 80 % |
| 5 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 513 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 875 717 $ Poids 75 % |
| 6 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 751 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 980 778 $ Poids 75 % |
| 7 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 254 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 925 717 $ Poids 73 % |
| 8 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 773 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 971 030 $ Poids 71 % |
| 9 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 536 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 980 548 $ Poids 70 % |
| 10 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 756 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −33 034 $ · Ajust. âge +41 670 $ | 972 230 $ Poids 68 % |
| 11 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 16 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 810 884 $ Poids 65 % |
| 12 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 641 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −36 010 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 896 988 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.