40 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 148,3 m² · constr. 1940 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 531 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873373034210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00008900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
66023873373034210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 519 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 757 012 $ Poids 85 % |
| 2 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 325 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +56 656 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 137 802 $ Poids 79 % |
| 3 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 650 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −33 454 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 828 962 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 0 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 612 $ Poids 74 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 756 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 840 186 $ Poids 74 % |
| 6 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 354 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −58 187 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 026 607 $ Poids 70 % |
| 7 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 559 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +75 920 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 197 361 $ Poids 69 % |
| 8 | 35, 54e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 144 m · Vendu 969 000 $ (6 379 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 593 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 110 $ Poids 66 % |
| 9 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 762 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 786 284 $ Poids 64 % |
| 10 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 670 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 880 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 100 920 $ Poids 63 % |
| 11 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 392 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +54 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 646 $ Poids 62 % |
| 12 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 320 174 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.