20 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 105,9 m² · constr. 1940 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 500 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873373063090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00008800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
66023873373063090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 432
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 526 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 161 250 $ Poids 84 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 578 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 844 861 $ Poids 84 % |
| 3 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 519 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −48 815 $ | 768 618 $ Poids 84 % |
| 4 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 566 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 704 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 772 296 $ Poids 81 % |
| 5 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 560 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −8 489 $ | 172 952 $ Poids 81 % |
| 6 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 585 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 605 572 $ Poids 75 % |
| 7 | 20, 56e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 0 m · Vendu 790 000 $ (7 460 $/m²) 105,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 680 $ Poids 72 % |
| 8 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 425 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 348 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 149 652 $ Poids 72 % |
| 9 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 412 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 251 769 $ Poids 70 % |
| 10 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 863 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −26 810 $ | 410 529 $ Poids 69 % |
| 11 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 683 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 899 149 $ Poids 68 % |
| 12 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 902 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 722 142 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.