5525 Rue RENE-HUGUET · Montréal
Valeur estimée
851 800 $
Unifamiliale · 6 886 $/m² · 123,7 m² · constr. 1952 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 672 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873373296810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00016200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 600 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
672 700 $
ID provincial
66023873373296810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 419 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 251 452 $ Poids 90 % |
| 2 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 291 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −34 438 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 061 483 $ Poids 87 % |
| 3 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 381 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 940 344 $ Poids 82 % |
| 4 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 549 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 697 444 $ Poids 81 % |
| 5 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 544 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 158 042 $ Poids 81 % |
| 6 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 237 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 946 790 $ Poids 79 % |
| 7 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 536 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 243 $ Poids 78 % |
| 8 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 357 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 865 984 $ Poids 78 % |
| 9 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 763 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 995 $ Poids 71 % |
| 10 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 796 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 914 673 $ Poids 71 % |
| 11 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 745 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 948 281 $ Poids 71 % |
| 12 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 795 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 095 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.