85 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
905 700 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 136,3 m² · constr. 1938 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 400 $
Rôle antérieur 715 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873373315050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00016100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 300 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
66023873373315050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 307 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 083 515 $ Poids 94 % |
| 2 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 535 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 132 433 $ Poids 84 % |
| 3 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 364 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 849 522 $ Poids 78 % |
| 4 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 380 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 980 073 $ Poids 76 % |
| 5 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 545 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −30 767 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 719 259 $ Poids 74 % |
| 6 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 769 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 862 453 $ Poids 73 % |
| 7 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 732 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 752 950 $ Poids 72 % |
| 8 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 433 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 512 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 323 512 $ Poids 71 % |
| 9 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 30 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 676 553 $ Poids 65 % |
| 10 | 5200, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-20 · 425 m · Vendu 900 000 $ (6 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 952 256 $ Poids 64 % |
| 11 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 812 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 793 741 $ Poids 64 % |
| 12 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 253 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +65 041 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 996 158 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.