75 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 148,8 m² · constr. 1938 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 495 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873373353730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00016000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
66023873373353730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 551 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 750 783 $ Poids 84 % |
| 2 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 320 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +58 508 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 129 803 $ Poids 79 % |
| 3 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 733 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 832 630 $ Poids 75 % |
| 4 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 32 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 705 000 $ Poids 74 % |
| 5 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 683 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −31 974 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 830 442 $ Poids 74 % |
| 6 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 354 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −56 740 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 018 305 $ Poids 71 % |
| 7 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 527 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +78 140 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 187 931 $ Poids 69 % |
| 8 | 35, 54e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 114 m · Vendu 969 000 $ (6 379 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 593 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 1 036 015 $ Poids 67 % |
| 9 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 653 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 995 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 090 205 $ Poids 65 % |
| 10 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 735 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 787 672 $ Poids 65 % |
| 11 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 498 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −35 591 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 842 172 $ Poids 62 % |
| 12 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 317 352 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.