65 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
1 634 700 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 270 m² · constr. 2003 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 856 900 $
Rôle antérieur 1 703 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873373391850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00015900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 300 $
Valeur bâtiment
1 202 600 $
Rôle antérieur
1 703 600 $
ID provincial
66023873373391850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 331 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 715 647 $ Poids 92 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 127 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 617 860 $ Poids 86 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 246 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +58 157 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 323 845 $ Poids 82 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 238 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +101 872 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 294 424 $ Poids 53 % |
| 5 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 155 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −55 105 $ · Ajust. âge −111 650 $ | 2 252 620 $ Poids 48 % |
| 6 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 1 213 873 $ Poids 42 % |
| 7 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 798 177 $ Poids 36 % |
| 8 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −47 182 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 400 559 $ Poids 36 % |
| 9 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 3 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 956 494 $ Poids 33 % |
| 10 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +58 431 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 084 025 $ Poids 32 % |
| 11 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 610 m · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +69 993 $ · Ajust. âge +151 050 $ | 1 980 140 $ Poids 25 % |
| 12 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +102 680 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 154 096 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.