100 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 7 901 $/m² · 99,7 m² · constr. 1952 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 800 $
Rôle antérieur 671 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873373698440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00025100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 800 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
671 400 $
ID provincial
66023873373698440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 457 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 791 162 $ Poids 85 % |
| 2 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 487 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 166 448 $ Poids 76 % |
| 3 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 529 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −37 220 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 872 903 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 530 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 178 301 $ Poids 73 % |
| 5 | 20, 56e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 84 m · Vendu 790 000 $ (7 460 $/m²) 105,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 855 954 $ Poids 68 % |
| 6 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 492 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 978 $ Poids 67 % |
| 7 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 938 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 743 222 $ Poids 67 % |
| 8 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 993 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 651 591 $ Poids 63 % |
| 9 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 245 m · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 700 231 $ Poids 62 % |
| 10 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 500 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 630 512 $ Poids 62 % |
| 11 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 804 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 815 $ Poids 62 % |
| 12 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 600 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −47 262 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 928 104 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.