88 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 6 968 $/m² · 111,4 m² · constr. 1949 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 629 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873373765340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00024800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 600 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
629 400 $
ID provincial
66023873373765340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 492 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 831 232 $ Poids 89 % |
| 2 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 468 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −825 $ | 172 845 $ Poids 87 % |
| 3 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 514 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 907 407 $ Poids 87 % |
| 4 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 572 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 651 688 $ Poids 84 % |
| 5 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 468 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 893 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 181 107 $ Poids 84 % |
| 6 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 508 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −849 $ | 184 883 $ Poids 83 % |
| 7 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 489 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 822 386 $ Poids 79 % |
| 8 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 345 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 269 114 $ Poids 76 % |
| 9 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 614 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 961 866 $ Poids 74 % |
| 10 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 836 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −6 702 $ | 441 747 $ Poids 73 % |
| 11 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 281 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie −32 520 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 898 597 $ Poids 73 % |
| 12 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 710 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 890 590 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.