84 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
975 300 $
Unifamiliale · 7 001 $/m² · 139,3 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 400 $
Rôle antérieur 833 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873373793890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00024700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 600 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
833 400 $
ID provincial
66023873373793890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 307 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 119 249 $ Poids 91 % |
| 2 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 486 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 244 778 $ Poids 84 % |
| 3 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 594 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 790 490 $ Poids 76 % |
| 4 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 336 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 923 580 $ Poids 76 % |
| 5 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 694 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 791 684 $ Poids 73 % |
| 6 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 337 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 989 532 $ Poids 73 % |
| 7 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 736 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 948 791 $ Poids 72 % |
| 8 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 76 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 740 755 $ Poids 69 % |
| 9 | 5200, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-20 · 379 m · Vendu 900 000 $ (6 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 038 869 $ Poids 64 % |
| 10 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 696 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 657 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 881 691 $ Poids 64 % |
| 11 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 479 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 669 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 340 669 $ Poids 64 % |
| 12 | 230, 50e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 490 m · Vendu 765 000 $ (5 301 $/m²) 144,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 830 217 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.