80 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
1 014 900 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 216,6 m² · constr. 1950 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 400 $
Rôle antérieur 877 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873373822430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00024600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 100 $
Valeur bâtiment
583 300 $
Rôle antérieur
877 400 $
ID provincial
66023873373822430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 196 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 387 $ Poids 82 % |
| 2 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 427 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 918 724 $ Poids 79 % |
| 3 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 167 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −31 790 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 453 718 $ Poids 72 % |
| 4 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 253 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −67 068 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 014 621 $ Poids 71 % |
| 5 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 479 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 302 763 $ Poids 66 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 839 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +61 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 462 $ Poids 53 % |
| 7 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 805 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 846 357 $ Poids 51 % |
| 8 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 309 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −125 715 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 1 415 963 $ Poids 51 % |
| 9 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 168 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +93 245 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 198 643 $ Poids 50 % |
| 10 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 557 $ Poids 46 % |
| 11 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 999 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +73 602 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 842 932 $ Poids 45 % |
| 12 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 695 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +109 408 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 1 059 112 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.