70-74 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 172,5 m² · constr. 1930 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 500 $
Rôle antérieur 640 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873373850970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00024500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 100 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
640 800 $
ID provincial
66023873373850970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 376 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 047 914 $ Poids 92 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 642 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 154 359 $ Poids 82 % |
| 3 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 276 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 631 909 $ Poids 81 % |
| 4 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 699 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 863 859 $ Poids 77 % |
| 5 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 167 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 871 927 $ Poids 76 % |
| 6 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 738 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +38 191 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 900 607 $ Poids 71 % |
| 7 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 832 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 852 764 $ Poids 70 % |
| 8 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 443 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 870 195 $ Poids 69 % |
| 9 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 709 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +48 235 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 869 584 $ Poids 68 % |
| 10 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 738 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 923 129 $ Poids 67 % |
| 11 | 150, 52e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 257 m · Vendu 447 069 $ (2 650 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 951 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −42 472 $ | 449 584 $ Poids 64 % |
| 12 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 168 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −40 265 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 065 133 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.