145 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
799 700 $
Unifamiliale · 6 620 $/m² · 120,8 m² · constr. 1940 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 610 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873374104810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00016600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 300 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
66023873374104810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 432
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 365 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 234 866 $ Poids 93 % |
| 2 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 468 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 648 826 $ Poids 88 % |
| 3 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 544 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 828 336 $ Poids 82 % |
| 4 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 228 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −45 177 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 035 969 $ Poids 82 % |
| 5 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 169 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 935 427 $ Poids 82 % |
| 6 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 395 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 931 200 $ Poids 79 % |
| 7 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 765 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 851 347 $ Poids 75 % |
| 8 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 335 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 396 $ Poids 75 % |
| 9 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 592 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −46 174 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 075 267 $ Poids 74 % |
| 10 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 730 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 886 403 $ Poids 74 % |
| 11 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 567 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 172 548 $ Poids 72 % |
| 12 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 605 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +49 081 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 905 804 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.