135 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
844 000 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 134,2 m² · constr. 1940 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 633 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873374143010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00016500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 300 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
633 700 $
ID provincial
66023873374143010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 241 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 085 589 $ Poids 96 % |
| 2 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 580 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 134 760 $ Poids 84 % |
| 3 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 338 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 987 $ Poids 80 % |
| 4 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 391 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 973 452 $ Poids 78 % |
| 5 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 376 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 502 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 311 502 $ Poids 76 % |
| 6 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 747 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 864 218 $ Poids 75 % |
| 7 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 724 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 747 117 $ Poids 72 % |
| 8 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 522 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −36 063 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 721 453 $ Poids 71 % |
| 9 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 738 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 795 050 $ Poids 69 % |
| 10 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 184 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +56 813 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 987 930 $ Poids 68 % |
| 11 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 486 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 575 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 687 725 $ Poids 66 % |
| 12 | 5200, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-20 · 488 m · Vendu 900 000 $ (6 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 954 178 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.