125 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
777 200 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 152 m² · constr. 1937 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 612 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873374171550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00016400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
612 200 $
ID provincial
66023873374171550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 525 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 755 108 $ Poids 84 % |
| 2 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 279 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −47 476 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 022 693 $ Poids 79 % |
| 3 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 706 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 837 373 $ Poids 79 % |
| 4 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 653 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 839 916 $ Poids 78 % |
| 5 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 253 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +70 357 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 136 728 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 75 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 708 908 $ Poids 73 % |
| 7 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 609 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 930 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 095 970 $ Poids 72 % |
| 8 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 253 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −29 762 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 615 652 $ Poids 69 % |
| 9 | 35, 54e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 183 m · Vendu 969 000 $ (6 379 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 593 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 1 041 377 $ Poids 67 % |
| 10 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 538 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 846 296 $ Poids 65 % |
| 11 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 954 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 319 350 $ Poids 65 % |
| 12 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 571 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +92 348 $ · Ajust. âge −75 725 $ | 1 196 313 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.