5520 Rue RENE-HUGUET · Montréal
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 6 807 $/m² · 99,1 m² · constr. 1955 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 530 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873374200350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00016300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 600 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
66023873374200350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 446 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 800 248 $ Poids 84 % |
| 2 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 537 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 168 469 $ Poids 73 % |
| 3 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 580 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −39 674 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 883 799 $ Poids 73 % |
| 4 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 887 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 751 973 $ Poids 70 % |
| 5 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 579 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +4 244 $ | 180 379 $ Poids 69 % |
| 6 | 20, 56e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 73 m · Vendu 790 000 $ (7 460 $/m²) 105,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 865 566 $ Poids 67 % |
| 7 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 944 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 659 264 $ Poids 66 % |
| 8 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 538 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 279 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 810 471 $ Poids 64 % |
| 9 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 210 m · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 772 $ Poids 63 % |
| 10 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge −37 812 $ | 671 315 $ Poids 62 % |
| 11 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 496 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 637 711 $ Poids 62 % |
| 12 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 791 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge +6 702 $ | 430 305 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.