125 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
963 400 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 214,6 m² · constr. 1975 · terrain 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 500 $
Rôle antérieur 782 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873374990130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00033600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
553 600 $
Rôle antérieur
782 100 $
ID provincial
66023873374990130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 165 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 170 929 $ Poids 82 % |
| 2 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 346 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 027 042 $ Poids 81 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 195 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −71 758 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 032 930 $ Poids 68 % |
| 4 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 194 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −33 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 756 $ Poids 68 % |
| 5 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 461 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 1 391 248 $ Poids 67 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 797 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +56 535 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 245 275 $ Poids 56 % |
| 7 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 730 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 928 251 $ Poids 54 % |
| 8 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 149 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +87 191 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 192 588 $ Poids 52 % |
| 9 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 251 $ Poids 48 % |
| 10 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 955 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +69 031 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 838 361 $ Poids 48 % |
| 11 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 642 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +104 122 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 160 316 $ Poids 47 % |
| 12 | 315, 49e avenue, Montréal 2025-02-28 · 485 m · Vendu 804 000 $ (4 190 $/m²) 191,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +150 364 $ · Ajust. superficie +47 553 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 082 317 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.