224 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 7 297 $/m² · 100,8 m² · constr. 1950 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 500 $
Rôle antérieur 619 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873375249270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00026700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 600 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
619 700 $
ID provincial
66023873375249270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 258 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 787 647 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 658 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −32 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 502 $ Poids 73 % |
| 3 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 601 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge −4 468 $ | 422 568 $ Poids 73 % |
| 4 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 638 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 633 $ Poids 73 % |
| 5 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 842 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 739 953 $ Poids 72 % |
| 6 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 852 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 648 726 $ Poids 71 % |
| 7 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 544 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 885 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 795 615 $ Poids 69 % |
| 8 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 693 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 461 $ Poids 69 % |
| 9 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 328 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 383 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 624 267 $ Poids 68 % |
| 10 | 20, 56e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 263 m · Vendu 790 000 $ (7 460 $/m²) 105,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 852 157 $ Poids 67 % |
| 11 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 317 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 627 727 $ Poids 67 % |
| 12 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 691 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −43 294 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 885 450 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.