205 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 6 439 $/m² · 110,6 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 551 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873375685930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00032600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
66023873375685930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 371 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 619 216 $ Poids 91 % |
| 2 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 495 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 789 973 $ Poids 89 % |
| 3 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 284 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge −48 815 $ | 785 686 $ Poids 86 % |
| 4 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 390 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 468 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 176 532 $ Poids 85 % |
| 5 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 631 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 810 $ | 420 023 $ Poids 84 % |
| 6 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 603 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 864 085 $ Poids 83 % |
| 7 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 583 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 164 814 $ Poids 83 % |
| 8 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 684 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 879 977 $ Poids 79 % |
| 9 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 638 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −8 489 $ | 176 619 $ Poids 78 % |
| 10 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 253 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 256 978 $ Poids 78 % |
| 11 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 521 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 918 134 $ Poids 77 % |
| 12 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 644 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 849 197 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.