185 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
983 700 $
Unifamiliale · 7 709 $/m² · 127,6 m² · constr. 1969 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 100 $
Rôle antérieur 824 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873375732470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00032800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 400 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
824 900 $
ID provincial
66023873375732470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 131 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 075 924 $ Poids 95 % |
| 2 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 401 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 756 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 328 156 $ Poids 86 % |
| 3 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 579 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge +110 675 $ | 1 274 382 $ Poids 83 % |
| 4 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 348 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 952 641 $ Poids 83 % |
| 5 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 255 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 908 187 $ Poids 83 % |
| 6 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 405 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 416 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 765 716 $ Poids 80 % |
| 7 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 657 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +76 075 $ | 971 413 $ Poids 80 % |
| 8 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 634 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 884 343 $ Poids 77 % |
| 9 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 200 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 1 023 040 $ Poids 76 % |
| 10 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 485 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 912 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 977 162 $ Poids 73 % |
| 11 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 647 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +37 935 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 035 181 $ Poids 71 % |
| 12 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 648 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 812 384 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.